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宿遷市個人住房組合貸款暫行辦法

  • 發布時間:2012-10-08
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第一條 為充分發揮政策性住房資金和住房信貸資金效用,促進住房消費,根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》(銀發〔1998〕190號)和省建設廳、省財政廳、人民銀行南京分行《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(蘇建金管〔2005〕298號),結合本市實際,制定本辦法。

第二條 個人住房組合貸款(下稱組合貸款)是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買商品住房所需資金時,可同時向經辦公積金貸款業務的商業銀行申請個人住房貸款,即以住房公積金和銀行自營性信貸資金組合向借款人發放的貸款。

組合貸款的辦理應當遵循自愿原則,由借款人根據需要自愿申請。

第三條 公積金中心(含所屬管理部,下同)負責組合貸款中住房公積金貸款部分的審批、管理和監督;貸款銀行負責自營性個人住房貸款部分的審批、管理和監督以及組合貸款的發放。

第四條 申請個人住房組合貸款的,必須符合公積金中心以及各商業銀行個人住房貸款管理辦法中有關貸款對象、條件、額度、期限等的規定。

第五條 組合貸款中的個人住房公積金貸款與商業性住房貸款需在同一貸款銀行發放,住房公積金貸款期限和商業性住房貸款期限應當一致,貸款發放原則上須為同一日。

第六條 組合貸款額度的計算。組合貸款中公積金貸款的額度由公積金管理中心根據有關規定確定。組合貸款中銀行自營性個人住房貸款的額度由各貸款銀行根據各自貸款辦法,減除住房公積金貸款額度后自行確定。組合貸款中個人住房公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按照國家有關規定執行。

第七條 組合貸款的申請。借款人應當分別向公積金管理中心及貸款銀行提出組合貸款申請,并按規定分別提供相關證明材料。住房公積金貸款由公積金管理中心審核批準,商業性個人住房貸款由各貸款銀行審核確定。

第八條 組合貸款的審批。個人住房公積金貸款和商業性住房貸款由公積金中心和貸款銀行分別審批。公積金中心在收到組合貸款申請后,應在五個工作日內作出審批決定,確定貸款的金額、期限。貸款銀行在公積金中心審批后,再根據中心確定的放貸金額和期限合理確定組合貸款中商業性貸款額度。

第九條 組合貸款的擔保。申請組合貸款的借款人應以所購商品住房作抵押擔保。在房屋他項權證辦結前,由房屋出賣人提供階段性擔保。

第十條 組合貸款的發放。貸款銀行須根據中心出具的委托通知以及本行審批情況與借款申請人簽訂《借款合同》及相應的貸款擔保合同,在合同中須注明公積金貸款的金額、期限、利率等。在辦理抵押登記時,設定貸款銀行為貸款抵押的抵押權人。在組合貸款合同簽訂并辦妥貸款抵押登記備案手續后,貸款銀行應在中心出具劃款通知書后,根據借款合同約定的時間,將貸款資金用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

第十一條 組合貸款的還款。貸款采取等額本息還款或等額本金還款方式,雙方貸款還款方式應當一致,并由貸款銀行通過儲蓄卡、存折等方式代扣。

第十二條 借款人通過申請,經貸款銀行及公積金中心同意后,可提前一次性還清貸款本息,也可以提前歸還部分貸款本金。借款人將組合貸款全部還清后,經貸款銀行及公積金中心共同同意后,方能辦理撤押手續。

借款人違反借款合同約定不履行償還貸款本息義務的,貸款銀行和公積金中心按照規定要求借款人履行償還責任;拒不清償的,由貸款銀行和公積金中心聯合進行訴訟,訴訟發生的相關費用按貸款金額進行分攤;在清償貸款本息時,個人住房公積金貸款本息與商業性住房貸款本息按貸款剩余金額比例受償。

第十三條 本辦法未盡事宜分別按照個人住房公積金貸款政策和商業性住房貸款政策執行。

第十四條 本辦法由公積金中心和商業銀行負責解釋和修改。

第十五條 本辦法自下發之日起執行。

 

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