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個人買賣二手住房稅收政策(賣方)

  • 發布時間:2015-07-09
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1、營業稅及附加

財稅[2011]12號文件規定,自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

銷售不動產營業稅稅率為5%,此外還需按營業稅額的7%、5%或1%(市區:7%,縣城、鎮:5%,其它:1%)征收城市維護建設稅、3%征收教育費附加、2%征收地方教育附加。

2、印花稅

財稅[2008]137號文件規定:自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

3、土地增值稅

財稅[2008]137號文件規定:自2008年11月1日起,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、個人所得稅

根據國稅發[2006]108號文件規定和省局有關通知精神,對個人轉讓住房,不能提供房屋的原值和合理費用(指住房裝修費用、住房貸款利息等)的憑證,致使不能準確計算應納稅所得額的,應當根據《中華人民共和國稅收征管法》第三十五條的規定,核定征收個人所得稅,目前我市核定征收率為1%;對個人轉讓住房,能夠提供完整、準確的憑證的,按實計算征收個人所得稅。

 

 

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